Gayrimenkul Hukuku
Emlak ve gayrimenkul hukuku, borçlar hukuku ve eşya hukukunun günlük hayatta en sık karşımıza çıkan görünümleridir. Temel konusu anayasa ile güvence altına alınmış olan mülkiyet hakkıdır. İnsanlık tarihinden bu yana mevcut olan barınma ihtiyacının günümüzde yatırıma dönüşmüş olması ile şekillenmiştir.
Tapu iptali ve tescil davaları,
Muris muvazaası, mirastan mal kaçırma davaları,
Kamulaştırma davaları,
Yabancıların taşınmaz edinme sürecinde danışmanlık desteği,
Kira sözleşmelerinin hazırlanması, yürütülmesi, sonlandırılması,
Boşanma sürecinde taşınmazların paylaşımı,
İhale, açık artırma gibi çeşitli satış işlemlerinin takibi,
Ortaklığın giderilmesi davaları,
Müdahalenin meni ve el atmanın önlenmesi davaları,
İntifa, irtifak gibi ayni hakların tesisi ve terkini konuları,
Kiralayan- kiraya veren arasındaki uyuşmazlıklar emlak ve gayrimenkul hukukunun konusunu oluşturur.
Emlak ve gayrimenkul hukuku eşya hukukunun bir alt dalı olarak nitelendirilebilecek olup malikler, kiracılar, yapı finansman kuruluşları arasındaki ilişkileri konu alır. Kamulaştırma, izale-i şüyu, şufa, miras hukukundan doğan tapu iptali, tapu iptali ve tescil, taşınmaz alım- satım, kira, kentsel dönüşüm, taşınmazlara ilişkin ayni hakların tesisi ve koruması gibi konuları kapsar. Ülkemizde inşaat ve yapı sektörünün canlı ve dinamik oluşu, kişilerin yatırımlarını taşınmaz mal edinme şeklinde gerçekleştiriyor oluşu bu alanın hızlı bir şekilde gelişmesine neden olmuştur.
Emlak ve gayrimenkul hukuku bu alanda meydana gelen uyuşmazlıkların çözümünü ve hak kayıplarının önüne geçmeyi amaçlar. Gayrimenkul taşınmaz anlamına gelmekle birlikte Türk Medeni Kanunu’nun tasnifine göre;
Araziler,
Tapuda ayrı sayfalarda kaydı bulunan bağımsız ve sürekli haklar,
Kat mülkiyeti kütüğüne tescilli bağımsız bölümler taşınmaz olarak adlandırılmaktadır. Araziler, tapuda ayrı sayfalarda kaydı bulunan bağımsız ve sürekli haklar ve kat mülkiyeti kütüğüne tescilli bölümler bu hukuk dalının konusunu oluşturmaktadır.
Muris muvazaası, tapu iptali ve tescil davaları, satış ve kira sözleşmeleri, ortaklığın giderilmesi davaları, şufa davaları, kamulaştırma ve kentsel dönüşüm davaları, el atmanın önlenmesi davaları, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri bu alanın konusuna dahildir.
Taşınmaz devirleri, projelerin hukuka uygunluk denetimleri, kiralama işlemleri, taşınmazların yönetimi gibi bu alana dahil işlemler dikkat ve özen gerektiren hukuki işlemler olup gayrimenkul ve emlak hukuku uzmanlığını gerektirmektedir.
-
2022 Ocak Ayı Kira Artış Oranı
KİRA ARTIŞ ORANI NE KADAR OLDU? Enflasyon rakamlarının açıklanması sonucu 2022 Ocak ayı kira artış oranları belli oldu. Tüketici Fiyat…
Devamını Oku » -
Miras malı olan yerin kiracısının tahliyesi
ÖZÜ : Taşınmaz muristen intikal etmiş olup, davacının dışında başka mirasçıların da bulunduğu anlaşıldığından, davacının tek başına takip yapma ve…
Devamını Oku » -
Kat karşılığı inşaat işinde Arsa Sahibinden Daire alan Kişilerin Durumu
Konuya ilişkin Yargıtay 15. Hukuk Dairesi 2020/1601 E. , 2020/3015 K. Sayılı kararında Arsa sahipleri, edimini ifa etmeyen ve temerrüde…
Devamını Oku » -
İnşaatın Belirlenen Sürede Teslim Edilmemesi-Gecikme Tazminatı
Konu hakkında YARGITA 15. HUKUK DAİRESİ 2018/4571 e. 2019/1369 k.Tarih: 27.03.2019 sayılı kararı özetle Sözleşmede gecikme halinde ödenecek gecikme tazminatı…
Devamını Oku » -
İnanç sözleşmesine dayalı tapu iptal tescil ispat koşulları
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU E. 2007/1-756 K. 2007/848 T. 14.11.2007 • İNANÇ SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL ( Tarafların…
Devamını Oku » -
İnanç sözleşmesi nedeniyle tapu iptali ve tescil
T.C.YARGITAY1. HUKUK DAİRESİE. 2000/12988K. 2000/13223T. 30.10.2000 Karar özet olarak verilmiştir T.C.YARGITAY1. HUKUK DAİRESİE. 2000/12988K. 2000/13223T. 30.10.2000 Eldeki davada, her ne…
Devamını Oku » -
Yüklenicinin Kat İrtifakı Kurmak Ve Kat Mülkiyeti Tapularının Alınması İçin Mahkemeden Yetki Alması Mümkün Değildir
Yüklenicinin Kat İrtifakı Kurmak Ve Kat Mülkiyeti Tapularının Alınması İçin Mahkemeden Yetki Alması Mümkün DeğildirYargıtay23. Hukuk Dairesi Esas : 2016/689Karar…
Devamını Oku » -
YENİ HİZMET BİNASI TAMAMLANINCAYA KADAR BAŞKA BİR İLÇEDE GÖREVLENDİRİLEN PERSONELE HARCIRAH PARASI ÖDENMELİDİR
YENİ HİZMET BİNASI TAMAMLANINCAYA KADAR BAŞKA BİR İLÇEDE GÖREVLENDİRİLEN PERSONELE HARCIRAH PARASI ÖDENMELİDİRSamsunBölge İdare Mahkemesi3. İdari Dava Dairesi Esas :…
Devamını Oku » -
TMK MADDE 515
TMK MADDE 515 B. Koşullar ve Yüklemeler Mirasbırakan, ölüme bağlı tasarruflarını koşullara veya yüklemelere bağlayabilir. Tasarruf hüküm ve sonuçlarını doğurduğu…
Devamını Oku » -
TMK MADDE 514
TMK MADDE 514 ÜÇÜNCÜ AYIRIMÖLÜME BAĞLI TASARRUFLARIN ÇEŞİTLERİ A. Genel OlarakMirasbırakan, tasarruf özgürlüğünün sınırları içinde, malvarlığının tamamında veya bir kısmında…
Devamını Oku »